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２００５年４月にフラット３５は発表されました。当時は銀行が同様の長期固定型金利の住宅ローンを持っていなかったため、比較と言うものができませんでした。現在は銀行も多くのプランを用意しています。そこでフラット３５と銀行の住宅ローンとを比較して見ていきたいと思います。

フラット３５と銀行ローンを比較した時にその一番大きな違いは扱っている商品の種類です。前者は長期固定金利のみですが後者は金利、期間ともにバラエティに富んでいます。他には全額融資が銀行のみで可能であるとか、手数料、保証料などがフラット３５のみ不要であるなどが挙げられます。


フラット３５が長期固定型のみなのに比較して銀行は、変動金利はもちろん固定でも短期から長期に渡って取り扱っています。固定期間終了後の金利は予測できるわけではありません。下がれば有利ですが逆もありうるわけですから、変動型や短期固定型を選ぶのはハイリスク・ハイリターンです。


返済に対する考え方や価値観は人それぞれによって違います。フラット３５と銀行ローンを比較してどちらを選ぶのか、最終的な決断はその人個人に託されます。もしも短期返済が可能ならば銀行ローンを選んだ方がいいかもしれませんが、フラット３５で長期的なマネープランを立てることも良案です。


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長期固定型の住宅ローンはフラット３５だけではありません。２００５年４月の発表時には比較できるプランはほとんどありませんでした。その後、一般の銀行も多くのプランを発表しています。そこで両者を返済額や手続の際の手間、諸条件の面から比較して見て行こうと思います。

フラット３５は銀行ローンと比較して、保証料や手数料が不要であると言う利点があります。それに対して銀行ローンが優れている点は１００％の融資が可能であるとか、１万円程度からの繰上げ返済にも応じてもらえると言う点です。ちなみにフラット３５は１００万円以上からです。


フラット３５と銀行ローンを金利に注目して比較して見ます。フラット３５の場合、金利変動がないので市場金利に左右されることはありません。しかしそれは契約時よりも低金利になる場合も例外ではないのですが銀行の変動型金利や５年、１０年の固定金利ならば支払い金額が減る場合もあるのです。


フラット３５と銀行ローンを比較して、どちらが自分の将来の収入の見通しや、ライフスタイルに適しているのか、よく考えたうえでの決断が必要となります。フラット３５で安定型の返済を選ぶのか、ハイリスクを覚悟の上で、変動金利や短期固定型にして低金利に期待するのか、慎重に選びましょう。


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フラット３５が発表された２００５年４月には、銀行が長期固定型住宅ローンをほとんど取り扱っていなかったため、比較したくてもできませんでした。この時点で独走を許した形になった銀行はその後対抗プランとしてさまざまな長期固定金利住宅ローンを次々と発表しています。

フラット３５と銀行ローンを比較してそれぞれの長所、短所を知ることは大切です。フラット３５は保証料、手数料が不要という利点がありますが、銀行には１万円程度からの繰上げ返済ができる（フラット３５は１００万円以上）とか、全額融資が可能であるなどの利点があります。


フラット３５と銀行ローンの比較をした場合、金利について一言で言えばその安定性です。これは市場の金利に左右されることはありませんが金利が下がった場合は割高になるような場合もあり得ます。銀行の変動型、５年・１０年の固定金利だと金利が下がった場合は有利ですが逆のリスクが常にあります。


フラット３５と銀行ローンを比較した場合、もしも近い将来短期返済、繰上返済が可能になるならば、銀行ローンを選んだ方がいいでしょう。そうでないならば、返済終了まで金額が明らかで、マネープランを立てやすい長期金利固定型のフラット３５をお奨めします。


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フラット３５は２００５年４月に発表されすぐにブームになりました。当時は比較するローンのプランを銀行が持っていなかったためフラット３５の独壇場の感がありました。しかし現在は銀行も色々な長期固定プランを打ち出していて借り手側が比較ができるようになりました。

フラット３５と銀行ローンを比較した時にその一番大きな違いは扱っている商品の種類です。前者は長期固定金利のみですが後者は金利、期間ともにバラエティに富んでいます。他には全額融資が銀行のみで可能であるとか、手数料、保証料などがフラット３５のみ不要であるなどが挙げられます。


フラット３５と銀行ローンの比較をした場合、金利について一言で言えばその安定性です。これは市場の金利に左右されることはありませんが金利が下がった場合は割高になるような場合もあり得ます。銀行の変動型、５年・１０年の固定金利だと金利が下がった場合は有利ですが逆のリスクが常にあります。


返済に対する考え方や価値観は人それぞれによって違います。フラット３５と銀行ローンを比較してどちらを選ぶのか、最終的な決断はその人個人に託されます。もしも短期返済が可能ならば銀行ローンを選んだ方がいいかもしれませんが、フラット３５で長期的なマネープランを立てることも良案です。


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フラット３５が発表された２００５年４月には、銀行が長期固定型住宅ローンをほとんど取り扱っていなかったため、比較したくてもできませんでした。この時点で独走を許した形になった銀行はその後対抗プランとしてさまざまな長期固定金利住宅ローンを次々と発表しています。

フラット３５と銀行ローンの比較で最もわかりやすいのがフラット３５の場合は長期固定金利の商品しか扱っていませんが、銀行は多くのパターンを用意していると言うことでしょう。手数料や保証料がかからないとの面から見ると、フラット３５が有利なようですが、全額融資できるのは銀行だけです。


フラット３５と銀行ローンを金利に絞って比較すると、銀行ローンには固定１０年で2.0％、５年で１％台の商品があります。しかし固定期間終了後には金利が３％、４％となるということも考えられます。金利上昇による支払金額の増加というリスクは常に考えておかなければなりません。


フラット３５のような長期固定金利だと市場金利に左右されることがないのでマネープランが立てやすくなっています。特に今は低金利で２％台での借入も可能です。銀行ローンなどの返済パターンとよく比較して、現段階での経済状態はもちろん将来的な収入の見通しもよく考えて選んで下さい。


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